Bygga attefallshus 2026: regler, anmälan och planering

Attefallshus heter numera komplementbostadshus

Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagen. De bygglovsbefriade åtgärderna friggebod och attefallshus togs bort och ersattes av två nya begrepp: bygglovsbefriad komplementbyggnad och komplementbostadshus. I dagligt tal säger de flesta fortfarande attefallshus, och ordet används även i den här guiden – men det är de nya reglerna som gäller för det som byggs i dag. Nedan går vi igenom vad som gäller när du vill bygga attefallshus och hur du planerar projektet.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som till exempel kan användas som förråd, gäststuga, ateljé eller garage. Ett komplementbostadshus är en fristående komplementbyggnad som ska användas som bostad. Det ska uppfylla samma krav som andra bostäder, bland annat med kök, toalett och dusch, och kunna användas utan att vara beroende av huvudbyggnaden. Ett komplementbostadshus får bara byggas i anslutning till ett en- eller tvåbostadshus.

Hur stort och högt får huset vara?

Måtten beror på om tomten ligger inom eller utanför ett område med detaljplan. Enligt Boverket gäller följande för att du ska kunna bygga utan bygglov:

• Inom detaljplan: den största byggnaden får vara högst 30 kvadratmeter och högst 4,0 meter från mark till taknock. Alla bygglovsbefriade komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 kvadratmeter.
• Utanför detaljplan: den största byggnaden får vara högst 50 kvadratmeter och högst 4,5 meter hög. Den sammanlagda ytan får vara högst 65 kvadratmeter.
• I båda fallen: byggnaden ska stå på samma tomt som ditt småhus och vara mindre än det.

Det du redan har byggt utan lov räknas in i den sammanlagda ytan. Har du till exempel ett attefallshus på 30 kvadratmeter och en friggebod på 15 kvadratmeter på en tomt inom detaljplan är utrymmet redan använt, och mer kan inte byggas utan bygglov.

Placering: tomtgräns, järnväg och strand

Huset ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs grannens skriftliga medgivande – annars krävs bygglov. Samma princip gäller nära järnväg: byggnaden ska ligga minst 30 meter från spårets mitt, om inte infrastrukturförvaltaren har lämnat skriftligt medgivande.

Ett medgivande blir tydligast om det innehåller båda fastighetsbeteckningarna, en skiss eller situationsplan med husets placering och mått, datum och underskrift från samtliga ägare till grannfastigheten. Spara en kopia tillsammans med övriga handlingar för huset.

Inom strandskyddsområde, som kan sträcka sig upp till 300 meter från strandlinjen, krävs tillstånd enligt miljöbalken. Det finns också platser där bygglov krävs trots att åtgärden annars är lovfri, så kallad utökad lovplikt. Det gäller bland annat nära särskilt värdefulla byggnader och miljöer och inom vissa områden som är av intresse för totalförsvaret. Fråga byggnadsnämnden i din kommun om du är osäker på vad som gäller för just din fastighet.

När behöver du göra en anmälan?

Själva byggnaden kräver varken bygglov eller anmälan så länge den håller sig inom reglerna ovan. Däremot krävs en anmälan till byggnadsnämnden om du i samband med bygget installerar vatten, avlopp, ventilation eller en eldstad.

För ett komplementbostadshus, som ska ha kök, toalett och dusch, betyder det i praktiken att installationerna ska anmälas. Anmälningspliktiga åtgärder får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har gett startbesked, och innan de tas i bruk behövs normalt ett slutbesked. Räkna därför in kommunens handläggningstid i tidplanen.

Ska huset anslutas till ett enskilt avlopp krävs dessutom normalt tillstånd eller anmälan hos kommunens miljöförvaltning. Är fastigheten ansluten till det kommunala nätet bör du tidigt ta reda på var och hur det nya huset kan kopplas in, eftersom avståndet till befintliga ledningar påverkar både markarbeten och kostnad.

Bostadskraven styr planlösningen

Ett komplementbostadshus ska uppfylla alla krav som gäller för bostäder enligt Boverkets föreskrifter. Det påverkar mer än många räknar med på en liten yta: kök, badrum med dusch och toalett, förvaring och sovplats ska få plats, och huset behöver fungera med avseende på bland annat tillgänglighet, energihushållning, fukt, ljud och brandskydd.

Står huset nära andra byggnader kan det behövas brandskyddande konstruktioner för att begränsa brandspridning. Ta med det i planeringen innan placeringen bestäms, eftersom kraven kan påverka både materialval och var fönster och dörrar får sitta.

Ett sovloft är ett vanligt sätt att få ut mer av golvytan. I attefallshuset vi byggde i Älvsjö fick loftet plats ovanför kök och badrum, samtidigt som stora glaspartier släpper in ljus i allrummet.

Så planerar du bygget steg för steg

1. Kontrollera förutsättningarna. Ta reda på om tomten ligger inom detaljplan, strandskyddsområde eller ett område med utökad lovplikt.
2. Räkna ytan. Summera befintliga lovfria byggnader så att du vet hur mycket som återstår av den sammanlagda ytan.
3. Bestäm användningen. Ett förråd eller en gäststuga har andra krav än ett hus som ska användas som bostad.
4. Rita och placera. Ta fram en situationsplan med avstånd till tomtgräns och andra byggnader, och hämta in grannens medgivande om det behövs.
5. Anmäl installationerna. Lämna in anmälan för vatten, avlopp och ventilation och vänta in startbeskedet.
6. Grund, stomme och tak. Grundläggningen väljs efter markförhållandena och hur huset ska användas.
7. Installationer och invändigt. Våtrummet byggs enligt branschreglerna för tätskikt och vatteninstallationer innan ytskikt och inredning.
8. Slutbesked. Se till att de anmälda delarna har fått slutbesked innan huset börjar användas.

Vad påverkar kostnaden?

Priset för ett attefallshus varierar så mycket att ett schablonbelopp sällan säger något om ditt projekt. Det här är faktorerna som oftast avgör:

• om huset ska vara förråd, gäststuga eller fullvärdig bostad
• markförhållanden och val av grund
• avståndet till befintliga anslutningar för vatten, avlopp och el
• standarden på kök, badrum, fönster och ytskikt
• om huset byggs på plats eller utgår från en prefabricerad byggsats
• hur lätt det är att komma åt tomten med material och maskiner

Observera att ROT-avdrag inte gäller för att bygga en helt ny bostad, enligt Skatteverket. Räkna därför med hela arbetskostnaden när du budgeterar ett nytt komplementbostadshus, och kontrollera med Skatteverket vad som gäller för andra typer av byggnader. Läs mer om hur avdraget fungerar i vår guide om ROT-avdrag 2026.

Vanliga frågor om attefallshus

Behöver jag bygglov för ett attefallshus?

Nej, inte om huset håller sig inom måtten och placeringsreglerna och det inte finns utökad lovplikt där du bygger. Installationer av vatten, avlopp, ventilation eller eldstad ska däremot anmälas.

Får jag bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter?

Ja, om grannen skriftligen godkänner det. Utan medgivande krävs bygglov.

Räknas min gamla friggebod in?

Ja. Byggnader som tidigare uppförts utan lov, till exempel friggebodar och attefallshus, räknas in i den sammanlagda ytan på tomten.

Kan jag göra om ett förråd till bostad senare?

Enligt Boverkets sammanställning av lagändringarna krävs inte bygglov för att ändra användningen av en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som inte kräver lov. Byggnaden måste då uppfylla bostadskraven, och installationer som vatten och avlopp ska anmälas.

Hur lång tid tar det att bygga?

Det beror på husets omfattning, grunden, leveranstider och kommunens handläggning av anmälan. Vårt projekt i Älvsjö pågick från april till augusti 2026.

Få hjälp med ditt attefallshus

Vi bygger attefallshus, tillbyggnader och andra snickeriprojekt i Stockholm med omnejd. Läs mer om våra snickare i Stockholm eller se hela projektet i Älvsjö.

Källor: Boverket, Bygga en ny byggnad och Lista med PBL-ändringar som trädde i kraft den 1 december 2025; Skatteverket, Ger arbetet rätt till rotavdrag? Uppgifterna kontrollerades i september 2026.

Se vår tjänst och referensprojekt

Planerar du ett eget uppdrag? Läs om vår hjälp med att bygga attefallshus i Stockholm, se utförda arbeten och skicka ditt offertunderlag.