Bygga attefallshus i Stockholm

Börja med hur huset ska användas

En plats för gäster, ett arbetsrum och en extra bostad ger olika behov. Beskriv vilka funktioner som är viktigast innan du låser planlösning och material. Behövs kök, badrum, förvaring eller bara ett öppet rum? Ska huset användas året runt eller under en del av året?

Rita gärna in möbler och passager i en enkel skiss. På en liten yta påverkar placeringen av dörrar, fönster och förvaring hur mycket av rummet som går att använda. Fundera också på sambandet med huvudbyggnaden och trädgården.

Tomtens förutsättningar påverkar omfattningen

Placering, mark och åtkomst

Fotografera den tänkta platsen och vägen in på tomten. Nivåskillnader, befintliga ledningar och möjligheten att få fram material behöver finnas med i underlaget. Beskriv även vad som ska bevaras: träd, gångar, staket och andra ytor kan påverka upplägget.

Grundläggning och markarbete behöver bedömas för den aktuella platsen. Att ett mindre hus får plats på en ritning säger inte hur marken är beskaffad eller hur byggarbetet kan genomföras där.

Installationer och färdigställande

Skriv vilka funktioner huset ska ha och vad som redan finns framdraget. Be om en tydlig avgränsning mellan byggarbeten, eventuella installationer, inredning och återställning av tomten. Ansvar och omfattning behöver framgå även för arbeten som utförs av olika företag.

Bygglov och anmälan behöver kontrolleras för din fastighet

Reglerna för bygglov ändrades den 1 december 2025. För nya mindre fristående hus behöver förutsättningarna bedömas enligt reglerna för komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Storlek, höjd, placering, tomtens övriga byggnader och särskilda bestämmelser kan påverka om bygglov krävs.

En byggnad som är lovfri kan ändå ha installationer som kräver anmälan, exempelvis vatten, avlopp eller ventilation. Läs Boverkets vägledning Får jag bygga? och informationen om komplementbostadshus. Kontakta byggnadsnämnden i kommunen där fastigheten ligger för frågor om ditt förslag.

Attefallshus från grunden i Älvsjö

Vår referens från Älvsjö visar ett genomfört bygge av attefallshus från grunden. Se projektbilderna som ett exempel på ett utfört uppdrag när du formulerar dina önskemål.

Varje tomt och tänkt användning har egna förutsättningar. Ett annat projekt är därför ett samtalsunderlag, inte en färdig specifikation eller ett pris för ditt hus.

Vad behöver finnas med inför en offert?

Skicka det underlag du redan har och markera vilka frågor som fortfarande är öppna. Det kan vara en första skiss, ritningar, kommunens besked eller foton av platsen.

• Fastighetens ort och den tänkta placeringen på tomten.
• Husets användning, ungefärliga storlek och önskade funktioner.
• Ritningar och uppgifter om lov eller anmälan, om de finns.
• Önskade material och hur färdigt huset ska vara i uppdraget.
• Markarbete, anslutningar, transporter och återställning som ska diskuteras.

Läs gärna vår guide inför att bygga attefallshus och råden om en tidsplan med tydliga beroenden. Om en uteplats ska ansluta till huset kan även planering av altanens nivåer och placering vara relevant.

Frågor inför ett mindre hus på tomten

Vad kostar det att bygga ett attefallshus?

Priset beror på bland annat markförhållanden, konstruktion, material och hur mycket som ska färdigställas. Ange vilken omfattning du vill ha bedömd så att olika offerter avser jämförbara arbeten.

Måste alla ritningar vara klara när jag kontaktar er?

Du kan börja med en beskrivning av platsen och dina behov. Ange vilka ritningar och beslut som finns och vad som återstår att ta fram. Underlaget behöver sedan vara tillräckligt tydligt för de arbeten som ska avtalas.

Hur planeras start och byggtid?

Förutsättningarna på tomten, underlag, nödvändiga beslut och leveranser behöver vägas ihop med arbetets omfattning. Skriv din önskade period i förfrågan, så blir den en del av diskussionen om projektet.