Totalrenovering: när behövs den och hur planerar du helheten?

En totalrenovering är aktuell när flera delar av bostaden behöver förändras tillsammans. Det kan handla om kök, badrum, golv och ytskikt eller om en planlösning som inte fungerar i vardagen. Omfattningen ska komma från bostadens skick och dina behov, inte från ett generellt paket.

Börja med en inventering

Skriv vad som är slitet, vad som fungerar dåligt och vad som kan behållas. Fotografera varje rum och samla ritningar, tidigare arbeten och eventuella besiktningsunderlag. Husets ålder ger bakgrund, men avgör inte ensam om el, rör eller andra byggdelar måste bytas.

Skilj estetiska önskemål från problem som behöver undersökas. Fukt, återkommande sprickor eller andra skador bör bedömas innan de döljs av nya ytskikt. För äldre hus finns en separat guide om renovering i etapper.

Bestäm omfattningen rum för rum

• Vad ska rivas, flyttas eller byggas nytt?
• Vilka golv, dörrar, stommar eller detaljer ska sparas?
• Behöver vatten, avlopp, ventilation eller el ändras?
• Vilken standard och vilka material vill du jämföra?
• Vad måste bli färdigt direkt och vad kan vänta?

En förändring i ett rum kan påverka nästa. Golvets bygghöjd påverkar dörrar och trösklar; ett flyttat kök kan påverka installationer och ventilation. Läs om förutsättningarna för att flytta ett kök innan planlösningen låses.

Kontrollera tillstånd för själva arbetena

Totalrenovering är ingen egen kategori som alltid kräver bygglov. Lov- och anmälningsbehov beror på åtgärderna. Väsentlig påverkan på bärande delar eller brandskydd samt vissa installationsändringar kan kräva anmälan. Anmälningspliktiga moment behöver startbesked innan de börjar.

I bostadsrätt kan styrelsens tillstånd dessutom behövas. Kommunens och föreningens prövningar är olika frågor. Förbered ett underlag i tid; se vår guide om underlag till bostadsrättsföreningen. Elinstallationsarbete ska utföras inom ett registrerat elföretags verksamhet.

Gör budgeten jämförbar

Beskriv omfattning och material på samma sätt till de företag du jämför. Be om arbetskostnad, material, installationer, avfall och färdigställande. Klargör vilka undersökningar som ingår och hur dolda förhållanden ska hanteras.

Avtala om att tillägg beskrivs och godkänns med pris och eventuell tidspåverkan. ROT kan gälla för godkända arbeten när dina förutsättningar är uppfyllda; kontrollera det innan budgeten bygger på avdrag. Vår guide om byggofferter hjälper dig formulera frågor.

Planera arbetsordning och vardag

En användbar tidsplan visar när varje rum blir otillgängligt och när dess funktioner kommer tillbaka. Rivning och kontroller följs av konstruktion och installationer, därefter underarbete, ytskikt och montering. Exakt ordning anpassas efter bostaden och materialen.

Om du bor kvar behöver kök, toalett, förvaring, transporter och skyddade passager fungera. Läs om att bo kvar under renovering. Vid avslut följer ni upp omfattningen tillsammans och sparar dokumentation, skötselråd och kvarstående punkter.

Hjälp med totalrenovering i Stockholm

Se vår tjänst för totalrenovering i Stockholm och referensprojektet med kök och badrum i Huddinge. Skicka en förfrågan med bostadstyp, adress och dina viktigaste prioriteringar.

Källor och fortsatt läsning: Boverket – åtgärder som kräver anmälan; Elsäkerhetsverket – regler för elinstallationsarbete; Skatteverket – så fungerar rotavdraget. Uppgifterna kontrollerades den 11 oktober 2026.