Bygga ut huset – En guide till tillbyggnader och utbyggnader

Att bygga ut sitt hus är en smart lösning för den som behöver mer utrymme men inte vill flytta. Oavsett om du drömmer om en större vardagsrumsyta, ett extra sovrum eller ett nytt garage, kan en tillbyggnad ge din bostad en helt ny funktion och höja dess värde.

Men vad krävs egentligen för att bygga ut huset? Behöver man bygglov? Vad kostar det? I denna guide går vi igenom allt du behöver veta om utbyggnader – från planering och lagkrav till materialval och byggprocessen.

1. Vad innebär en tillbyggnad?

En tillbyggnad innebär att du utökar boytan genom att bygga utåt eller uppåt. Här är de vanligaste typerna av utbyggnader:

🏠 Horisontell tillbyggnad – Du bygger ut huset åt sidorna för att skapa mer utrymme. Perfekt för större kök, vardagsrum eller nya sovrum.

🏗 Vertikal tillbyggnad – En påbyggnad där en ny våning läggs till. Detta kräver en noggrann bedömning av husets bärande konstruktion.

🚗 Garage eller carport – Skyddar bilen och kan även användas som förråd eller hobbyrum.

🌿 Inglasat uterum – Ett perfekt sätt att förlänga utesäsongen och skapa ett ljust extra rum.

2. Behöver man bygglov för en utbyggnad?

Ja, i de flesta fall krävs bygglov när du bygger ut ditt hus. Det finns dock undantag:

✔ Attefallstillbyggnad – Du kan bygga ut upp till 15 kvm utan bygglov, men du måste göra en anmälan till kommunen.
✔ Friggebod – En separat byggnad på upp till 15 kvm kräver inget bygglov.
✔ Inglasat uterum – Kan ibland byggas utan bygglov om det är mindre än 15 kvm.

Hur ansöker man om bygglov?

1. Kontrollera detaljplanen – Se om din fastighet tillåter tillbyggnad.
2. Skapa bygglovshandlingar – En arkitekt eller konstruktör kan hjälpa dig.
3. Skicka in ansökan till kommunen – Handläggningstiden är normalt 6–10 veckor.
4. Vänta på beslut – Bygg inte innan bygglovet är godkänt!

Om du är osäker på vad som gäller för din fastighet kan vi på Turan Bygg & Måleri AB hjälpa dig med bygglovsprocessen.

3. Vad kostar det att bygga ut huset?

Priset för en tillbyggnad beror på storlek, materialval och entreprenörskostnader. Här är en uppskattning:

Typ av utbyggnad	Kostnad per kvm
Enkel tillbyggnad (utan kök/badrum)	15 000 – 25 000 kr
Tillbyggnad med kök eller badrum	25 000 – 40 000 kr
Påbyggnad av en våning	30 000 – 50 000 kr
Garage eller carport	10 000 – 20 000 kr

Exempel: En tillbyggnad på 30 kvm med kök kan kosta runt 900 000 – 1 200 000 kr.

Tips för att hålla nere kostnaderna

✅ Planera i god tid – Förändringar under byggtiden kan bli dyra.
✅ Välj prisvärda material – Exklusiva materialval kan dubbla kostnaden.
✅ Anlita en erfaren byggfirma – Felaktigt arbete kan bli dyrt att rätta till.

4. Planering och byggprocess – Steg för steg

En välplanerad tillbyggnad går igenom följande steg:

Steg 1: Behovsanalys och skiss

• Vad ska tillbyggnaden användas till?
• Hur ska den harmonisera med befintligt hus?
• Behöver du extra fönster för bättre ljusinsläpp?

Steg 2: Budget och finansiering

• Räkna på material- och arbetskostnader.
• Kan du utnyttja ROT-avdrag (30% av arbetskostnaden upp till 50 000 kr per år)?
• Behöver du bolån eller byggnadskredit?

Steg 3: Bygglov och anmälningar

• Skicka in bygglovsansökan i god tid.
• Kontrollera eventuella restriktioner i detaljplanen.

Steg 4: Anlita rätt byggfirma

• Välj en firma med erfarenhet av tillbyggnader.
• Be om referenser och tydliga offerter.
• Skriv alltid avtal innan byggstart.

Steg 5: Byggstart och genomförande

• Grundarbete och stomme byggs upp
• El och VVS installeras (om det behövs)
• Isolering och fasadbeklädnad färdigställs
• Slutfinish och målning utförs

Steg 6: Slutbesiktning och godkännande

• Kontrollera att allt är byggt enligt plan och att kvalitetskontroller är gjorda.
• Kommunen kan kräva en slutbesiktning innan byggnaden får tas i bruk.

5. Materialval – Vad ska man tänka på?

Materialval påverkar både kostnad, hållbarhet och estetik. Här är några viktiga beslut:

🏗 Grund och stomme:

• Trä är billigt men kräver mer underhåll.
• Betong är stabilt men dyrare.

🏡 Fasadmaterial:

• Puts ger en modern stil men kräver regelbundet underhåll.
• Träpanel ger en klassisk look men behöver målas om vart 10:e år.

🌿 Isolering och energieffektivitet:

• Välj fönster med lågt U-värde för bättre energibesparing.
• Se till att tillbyggnaden är välisolerad för minskade uppvärmningskostnader.

6. Hur lång tid tar en tillbyggnad?

Tidsåtgången beror på storlek och komplexitet:

🛠 Små tillbyggnader (15–30 kvm): 3–4 månader
🏗 Större utbyggnader (50+ kvm): 5–8 månader
🏡 Påbyggnad av en våning: 6–12 månader

Att ha en tydlig tidsplan från byggfirman minskar risken för förseningar.

7. Varför välja Turan Bygg & Måleri AB för din tillbyggnad?

✅ Erfarenhet och expertis – Vi har lång erfarenhet av tillbyggnader och påbyggnader.
✅ Helhetslösningar – Vi hjälper dig med allt från bygglov till färdigställande.
✅ Kvalitetsgaranti – Vi bygger med hållbara material och noggrannhet.

Vill du bygga ut ditt hus? Kontakta oss för en kostnadsfri offert!

📞 +46 707 480 755
📍 Oliweblads väg 7, 141 70 Segeltorp, Huddinge Kommun
📧 [email protected]